Черноморские курорты: где подорожали и подешевели частные дома в Краснодарском крае

Специалисты федерального портала «Мир квартир» выяснили, как изменились цены на частные дома на побережье Краснодарского края и Крыма с октября прошлого года.

Многие россияне мечтают о собственном жилье на любимом курорте, чтобы наслаждаться там уютом родного дома. Некоторые предпочитают не квартиры, а частные дома. Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали, как изменились цены на такие объекты недвижимости на побережье Краснодарского края и Крыма с октября прошлого года.

Краснодарский край

Среди крупных курортов Краснодарского края наиболее значительный рост цен на частные дома был зафиксирован в Анапе - за год стоимость увеличилась на 14,9%. В Сочи и Геленджике также отмечен рост: +3,9% и +3,2% соответственно. В то же время в Туапсе и Новороссийске цены немного снизились: на 5,6% и 3,5% соответственно.

В целом по этим курортам средняя стоимость частных домов за год выросла на 3,4% и составляет 20 457 819 рублей. Для сравнения, в прошлом году годовой прирост цен в Краснодарском крае составил 4,1%. С октября прошлого года предложение частных домов в Краснодарском крае увеличилось на 3%.

Крым

Из 15 проанализированных курортов Крыма 9 показали рост цен на жилье, тогда как в 6 зафиксировано снижение стоимости домов. Керчь стала лидером по подорожанию (+17,4%), за ней следуют Гурзуф (+16,2%) и Массандра (+10,8%). Наиболее значительное снижение цен отмечено в Феодосии (–14%), Симферополе (-10%) и Коктебеле (-7,8%). В остальных городах, таких как Ялта (+1,4%) и Севастополь (+0,9%), изменения цен были незначительными.

Средняя стоимость домов на полуострове увеличилась на 2,2%, достигнув 20 300 519 рублей. Для сравнения, годом ранее прирост составил 3,7%. С октября 2025 года количество предложений о продаже жилья в Крыму возросло на 6%.

Почему так происходит

По сравнению с прошлым годом динамика роста цен на дома замедлилась. Если же рассматривать изменения стоимости квартир на вторичном рынке, то в Краснодарском крае с октября 2025 года они выросли на 4,3%, а в Крыму - на 4%. Таким образом, дома дорожают медленнее квартир, что объясняется меньшей популярностью этого типа недвижимости среди покупателей.

Как отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, топливно-логистический кризис этого года не только охладил туристический сезон на черноморских курортах, но и снизил спрос на недвижимость, в частности, на индивидуальные дома. В Краснодарском крае только Анапа продемонстрировала уверенный рост цен, хотя ее уровень пока не достиг показателей Сочи и Геленджика. Эти факторы и обеспечили успех города. В Крыму двузначный прирост показала недооцененная Керчь с относительно невысокими ценами. Гурзуф и Массандра, где объектов в продаже мало, могут показывать значительные колебания цен, но они не сильно влияют на общую картину. Дальнейшие изменения цен в этом сегменте будут зависеть от успешности урегулирования кризиса и общеэкономической ситуации в стране.