Более 22% качественных сервисных апартаментов России сосредоточено в Большом Сочи

В Большом Сочи сосредоточено около 22,25% действующего фонда качественных сервисных апартаментов России, или 3,96 тыс. юнитов.

При этом на всю территорию Краснодарского края приходится четверть общероссийского предложения в этом сегменте. Такие результаты получены при сопоставлении федеральных и региональных данных о рынке сервисных апартаментов за сентябрь 2026 года. Расчеты представил эксперт по недвижимости Сочи, автор ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилл Флутков.

Действующий фонд качественных сервисных апартаментов в России оценивается в 17,8 тыс. юнитов. Доля Краснодарского края составляет 25%, что соответствует примерно 4,45 тыс. единиц размещения. Годом ранее регион занимал 23% российского рынка. За этот период его доля увеличилась на 2 процентных пункта.

Однако большая часть краевого фонда сосредоточена на одной территории. На Большой Сочи приходится 89% качественных сервисных апартаментов Краснодарского края. За пределами курортной агломерации находится только 11%, или около 490 юнитов. В результате на Большой Сочи приходится почти в восемь раз больше качественных сервисных апартаментов, чем на все остальные территории региона вместе взятые.

При пересчете региональных показателей на общероссийский рынок выясняется, что доля Большого Сочи составляет 22,25%, тогда как на остальную территорию Краснодарского края приходится лишь 2,75%. Это позволяет точнее оценить географическую структуру российского рынка сервисных апартаментов. Хотя Краснодарский край занимает четверть национального фонда, основная часть этого объема фактически сосредоточена в Большом Сочи.

Концентрация особенно заметна на фоне развития сегмента в масштабах страны. За январь -сентябрь 2026 года в России было введено 2,3 тыс. качественных сервисных апартаментов. Это на 53% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, когда расчетный показатель составлял около 1,5 тыс. юнитов.

При этом действующий фонд Большого Сочи уже превышает весь объем новых качественных сервисных апартаментов, введённых в России за девять месяцев 2026 года, примерно в 1,7 раза. Речь идет о сравнении накопленного фонда одной курортной территории с новым вводом по всей стране, а не о сопоставлении объёмов строительства.

Доля сервисных апартаментов в общем фонде качественных средств размещения России составляет 11%. Следовательно, рассматриваемый сегмент пока занимает относительно небольшую часть рынка размещения, несмотря на увеличение объемов строительства.

Высокая концентрация объектов в Большом Сочи не означает, что аналогичная доля российского туристического потока или инвестиционного спроса приходится на эту территорию. Представленные показатели характеризуют действующий фонд качественных сервисных апартаментов, но не раскрывают количество сделок, загрузку объектов или доходность их эксплуатации.

В то же время полученные расчеты показывают существенную территориальную неравномерность развития сегмента. На одну курортную агломерацию приходится более пятой части действующего фонда качественных сервисных апартаментов страны. Для Краснодарского края концентрация еще выше: почти девять из десяти юнитов этого сегмента находятся именно в Большом Сочи.