Новостройки Сочи за год подешевели на 4,5% за квадратный метр

В августе 2026 года средняя цена предложения на первичном рынке Сочи составила 454,9 тыс. рублей за кв. м - на 4,5% меньше, чем годом ранее.

В августе 2025 года показатель находился на уровне 476,2 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за год средняя стоимость квадратного метра в экспозиции снизилась более чем на 21 тыс. рублей, подсчитала эксперт по недвижимости Мария Болтрик на основе данных по предложениям новостроек Сочи.

Августовское снижение выделяется на фоне динамики последних месяцев. В мае 2026 года квадратный метр стоил в среднем 441,2 тыс. рублей, что было на 3% выше показателя мая 2025 года. В июне годовой прирост составлял 2,9%, а в июле достиг 4,1%: 469,9 тыс. против 451,3 тыс. рублей за кв. м. В августе динамика вновь стала отрицательной.

При этом говорить о последовательном снижении цен на протяжении всего года нельзя. В январе 2026 года средняя цена предложения была на 1% ниже прошлогодней, в феврале практически совпадала с уровнем февраля 2025 года, а в марте разница достигала минус 5%. С мая по июль, напротив, показатель три месяца подряд превышал прошлогодние значения.

Сравнение более длительного периода показывает, что нынешний уровень остается выше значений двухлетней давности. В августе 2024 года средняя цена квадратного метра в сочинских новостройках составляла 410,9 тыс. рублей. К августу 2026 года она выросла примерно на 10,7%, или на 44 тыс. рублей за кв. м.

Для покупателей практическое значение этой динамики заключается именно в изменении средней цены предложения: в августе средний квадратный метр в экспозиции оказался дешевле, чем год назад, несмотря на рост показателя в мае - июле. При этом эти данные не отражают стоимость фактически заключенных сделок и сами по себе не позволяют сделать вывод о снижении цен на каждый отдельный объект.

- Динамика последних месяцев показывает, насколько осторожно сегодня нужно трактовать среднюю цену новостроек Сочи. Еще в июле она была на 4,1% выше прошлогодней, а в августе уже оказалась на 4,5% ниже. Это не означает, что все квартиры в городе за месяц или за год подешевели на сопоставимую величину. Речь идет о средней цене предложения, которая зависит в том числе от того, какие объекты находятся в продаже в конкретный момент, - отмечает Мария Болтрик.