Краснодарский край вошел в топ-3 регионов по нераспроданным новостройкам
Больше всего новостроек с риском нераспроданности сосредоточено на трех крупнейших рынках, среди них и Краснодарский край.
Почти половина строящегося жилья с рисками недостаточной распроданности, или 16,3 млн кв. м по состоянию на начало сентября, была сосредоточена 10 регионах по объему строительного портфеля, сообщили в аналитическом центре «Дом.РФ».
На начало сентября 29% строящегося жилья, или 34,7 млн кв. м, имели распроданность с учетом стройготовности ниже 60%. За август объем нераспроданного жилья увеличился на 0,7 млн кв. м. Это связано с общим снижением спроса на новостройки и сохранением высоких ставок по ипотеке.
Проблемные объекты встречаются практически во всех регионах с активным строительством. При этом в регионах с большим объемом строящегося жилья обычно больше проблемных новостроек. Особенно выделяются Москва (2,8 млн кв. м таких объектов), Краснодарский край (2,7 млн кв. м) и Московская область (1,9 млн кв. м).
Однако важно учитывать не только наличие таких объектов, но и их долю в общем объеме строительства в регионе. В Москве и Московской области эта доля ниже среднероссийской (18% и 24% соответственно). В то же время в Краснодарском крае, где уровень реализации строящегося жилья самый низкий среди топ-10 регионов (40%), доля проблемных проектов составляет 35%.
Сроки реализации непроданных новостроек также различаются – максимум отмечен в Краснодарском крае - 5,6 года. Меньше всего времени на продажу текущих запасов строящегося жилья потребуется в Санкт-Петербурге (2,3 года), Московской области (2,3 года) и Москве (2,6 года), пишет