13% всех вложений в гостиничную недвижимость сосредоточены в Краснодарском крае

Инвестиции в недвижимость России снизятся по итогам трех кварталов на 12%.

По предварительным данным компании CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России за первые девять месяцев 2026 года превысит 600 миллиардов рублей, что меньше 679 миллиардов рублей за тот же период прошлого года. Вложения в коммерческую недвижимость сократятся на 25% и составят 421,3 миллиарда рублей.

Основная часть инвестиций в 2026 году придется на офисный сегмент - более 195 миллиардов рублей, что составляет треть всех инвестиций и почти половину вложений в коммерческую недвижимость. При этом объем инвестиций в офисы снизится на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Инвестиции в розничные офисы достигнут новых исторических максимумов. В январе - сентябре 2026 года около трети всех офисных инвестиций (63 миллиарда рублей) будут направлены на покупку розничных офисов, что на 31% больше, чем годом ранее. Рост обусловлен устойчивым интересом инвесторов к офисам как альтернативному способу размещения капитала, а также увеличением числа новых проектов. Средний размер инвестиций в этом сегменте вырастет в 1,5 раза - до 420 миллионов рублей, а средняя площадь приобретаемых объектов увеличится до 1 380 квадратных метров. Объем вложений в покупку готовых объектов сократится на 26%, до 94,5 миллиарда рублей, а инвестиции в земельные участки под девелопмент и редевелопмент снизятся на 46%, до 38,6 миллиарда рублей.

На втором месте по объему инвестиций окажется производственно-складской сегмент: за первые девять месяцев 2026 года в него будет вложено около 109 миллиардов рублей, что на 14% меньше, чем в прошлом году. Структура инвестиций в складскую недвижимость по итогам девяти месяцев 2026 года распределится следующим образом: 67% - на склады формата BigBox, 14% - на объекты Light Industrial, 16% - на производственные помещения и 3% - на дата-центры. Несмотря на общее снижение инвестиций в складскую недвижимость, формат Light Industrial останется относительно устойчивым: объем вложений останется практически на уровне прошлого года (15 миллиардов рублей), а его доля в общем объеме складских инвестиций увеличится на 3 процентных пункта.

Объем инвестиций в торговую недвижимость сократится на 23%, до 89 миллиардов рублей, что соответствует среднему показателю за последние шесть лет. 83% сделок будут заключены в Москве, оставшиеся 17% - в регионах.

Объем инвестиций в гостиничную недвижимость составит 18 миллиардов рублей, что на 60% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Географическое распределение вложений в гостиницы станет более разнообразным: 59% придется на Санкт-Петербург, 11% - на Республику Крым, 13% - на Краснодарский край, 9% - на Москву, 7% - на Челябинск и 1% - на ХМАО. Для сравнения, годом ранее 44% инвестиций в гостиницы приходилось на Московский регион.

При этом 77% вложений будут направлены на уже существующие гостиницы, а оставшиеся 23% - на новые проекты и объекты, подлежащие редевелопменту. Оставшийся объем инвестиций будет распределён между объектами с неопределённым коммерческим назначением.

Жилая недвижимость будет единственным сегментом, где по итогам девяти месяцев 2026 года объем инвестиций вырастет. Он составит около 178,6 миллиарда рублей, что на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На фоне сокращения инвестиций в коммерческую недвижимость спрос на земельные участки под строительство жилья останется высоким. Доля жилого сегмента в общем объёме инвестиций увеличится на 11 процентных пунктов и составит 29%. Основной объем инвестиций традиционно будет сосредоточен в крупных городах: 77% - в Москве, 13% - в Санкт-Петербурге и 10% - в регионах.