Адвокат предупредила: единственное жильё могут отобрать за долги по залогу

Многие уверены, что единственную квартиру нельзя отобрать ни при каких обстоятельствах, но это не так.

Адвокат Асият Алибекова в беседе с «Прайм» указала на то, что правило о неприкосновенности единственного жилья не действует в ситуациях, когда данная недвижимость является предметом залога.

Она назвала три категории задолженностей, способных привести к утрате жилого помещения: ипотечный кредит, заём под залог квартиры и денежное обязательство перед частным лицом с аналогичным обеспечением. По её словам, во всех перечисленных случаях закон допускает изъятие жилплощади в судебном порядке, несмотря на её статус единственной.

Алибекова отметила, что займы у граждан под залог недвижимости представляют собой особый риск, о котором редко упоминают. Она обратила внимание, что подобные сделки не противоречат законодательству и предоставляют частному заимодавцу такие же права, как и банковской организации. Однако опасность, по её мнению, кроется в ложном ощущении неформальности: многие воспринимают такой заём как дружескую договорённость, тогда как Росреестр фиксирует залоговое обременение, и при неисполнении обязательств наступают юридические последствия. Адвокат резюмировала, что единственным способом защиты остаётся взвешенный подход до подписания любого документа, содержащего термин «залог».