За стоимость одной квартиры в Краснодаре можно приобрести почти два объекта в Хургаде

Аналитики «ИнХургада» выяснили: квартира в Краснодаре стоит 5,9 млн рублей — на 90% дороже, чем в Хургаде (3,1 млн). При этом арендный доход на Кубани на 53% ниже. Инвесторы всё чаще смотрят в сторону Египта.

Краснодар долгие годы оставался одним из самых привлекательных городов России для инвестиций в жильё. Но времена меняются. Аналитики агентства недвижимости и застройщика «ИнХургада» подсчитали: сегодня купить квартиру в египетской Хургаде почти в два раза дешевле, а сдавать её — в полтора раза выгоднее.

Цифры, которые заставляют задуматься

Сравнение рынков даёт неожиданные результаты:

• Средняя цена квартиры на вторичном рынке Краснодара — 5,9 миллиона рублей.

• Средняя цена аналогичного жилья в Хургаде — 3,1 миллиона рублей.

Разница достигает 90%. За одну квартиру в кубанской столице можно купить почти две в египетском курортном городе.

При этом средняя арендная ставка в Краснодаре составляет 25 тысяч рублей в месяц, а в Хургаде — 38,2 тысячи рублей.

Простая арифметика для инвестора

Покупатель в Краснодаре тратит на 2,8 миллиона рублей больше, но получает доход от аренды на 53% меньше.

Чем выше стоимость недвижимости и ниже арендная доходность, тем сложнее вернуть вложенные средства (без учёта возможного роста цены самой квартиры). Срок окупаемости в Краснодаре растягивается на годы дольше, чем в Хургаде.

Покупатели стали прагматичнее

Анастасия Болотова, руководитель отдела по работе с клиентами «ИнХургада», подчёркивает: поведение покупателей меняется.

«Если раньше многие ориентировались на знакомый рынок и привычные сценарии покупки, то сейчас решения принимаются на основе цифр.»

Главным критерием становится не только местоположение, но и способность недвижимости приносить доход. Инвесторы всё чаще сравнивают объекты в разных странах по эффективности вложений. Особенно это заметно среди тех, кто рассматривает жильё как инструмент пассивного дохода.