Что происходит

В Сочи жильё до 20 миллионов рублей стало продаваться быстрее всего на вторичном рынке

За месяц рынок потерял около 14% объектов стоимостью до 20 млн рублей. Квартиры дешевле 10 млн исчезают сотнями. Спрос сосредоточен на жилье для постоянного проживания, а не на элиту, сообщили в «Городском риэлторском центре» Сочи.

Источник фото: Станислав Павлов

Сочи всегда был особым рынком недвижимости. Дорого, статусно, но с рассрочкой на поколение. Однако сегодня происходит нечто иное. Данные агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи показывают: с рынка стремительно исчезают самые доступные объекты. Квартиры до 20 миллионов рублей разлетаются в разы быстрее, чем появляются новые.

Цифры: минус 14% за месяц

Количество предложений на вторичном рынке Сочи сократилось с 8235 до 7106 объектов. Быстрее всего уменьшается сегмент квартир стоимостью до 20 млн рублей. За месяц рынок потерял около 14% объектов.

Разбивка по бюджетам:

  • До 10 млн рублей: было 2681, стало 2237. Минус 444 квартиры.

  • От 10 до 20 млн рублей: уменьшение на 500 объектов.

Дешевле — значит быстрее. Чем ниже цена, тем выше скорость исчезновения.

Почему это происходит

Сокращение предложения говорит о том, что востребованные квартиры уходят с рынка быстрее, чем появляются новые. Это особенно заметно среди объектов с понятным бюджетом для:

  • Региональных покупателей (переезд в Сочи из других городов).

  • Инвесторов, ищущих готовую вторичную недвижимость без ожидания сдачи.

Гендиректор агентства «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева комментирует:

«Рынок Сочи постепенно возвращается к ситуации дефицита доступной вторички. Покупатели в первую очередь забирают квартиры с понятным бюджетом и готовые к заселению.»

Для покупателей: выбор тает, цены поползут вверх

Для потенциальных покупателей это означает простое следствие: выбор в массовом сегменте стремительно уменьшается. На рынке становится всё меньше объектов с тремя составляющими:

  1. Адекватная цена.

  2. Хороший ремонт.

  3. Удобная локация.

Разрыв между массовым и дорогим сегментами увеличивается. Дешёвые квартиры исчезают сотнями, в то время как объекты стоимостью от 50 миллионов рублей сокращаются гораздо медленнее. Спрос сосредоточен на жилье для постоянного проживания и переезда, а не только на элитную недвижимость.