Россияне покупают небольшие офисы по ДДУ для пассивного дохода

Директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин сообщил «Газете.Ru»: на фоне снижения ключевой ставки частные инвесторы всё чаще приобретают офисы площадью от 30–35 кв. м по ДДУ.

Квартира как инвестиция больше не работает. Доходность — 2,5% годовых после всех расходов. Это ниже инфляции. Деньги тают. А что если вложиться в офис? Не в огромный бизнес-центр, а в маленькое помещение — 30–35 квадратов. По цене однокомнатной. Но с доходностью, как у депозитов 10-летней давности.

На фоне снижения ключевой ставки российские инвесторы всё чаще рассматривают покупку офисных помещений как способ формирования пассивного дохода. Об этом тренде «Газете.Ru» рассказал директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP Евгений Межевикин.

По его словам, сегодня приобретать коммерческие площади могут не только предприниматели, но и обычные граждане. Ключевой фактор — девелоперы начали продавать небольшие офисы от 30–35 кв. м по договорам долевого участия (ДДУ). По той же схеме, что и жилые новостройки. Без статуса ИП. С ипотекой. С заселением через год-два.

«Мы фиксируем рост количества сделок с офисами в Москве именно среди частных лиц. Девелоперы, ощутив спрос на офисы у физлиц, стали предлагать небольшие офисные помещения. Так, в 2025 году на сделки с офисными помещениями площадью менее 100 кв. м пришлось около 30% от общего количества, что на 10 процентных пунктов выше, чем годом ранее», — пояснил эксперт.

Почему офис выгоднее квартиры? Эксперт выделил несколько преимуществ.

Арендные ставки для юрлиц выше и растут быстрее. В пределах Садового кольца — ТТК показатель увеличился на 42% год к году, в зоне ТТК — МКАД — на 17%.

Долгосрочные договоры: компании заключают соглашения на 3–5 лет, что обеспечивает предсказуемость денежного потока.

Минимальные вложения в ремонт: офис можно сдать в состоянии «бетона», а отделку выполнит арендатор.

Рост стоимости актива: за период строительства цена помещения может увеличиться на 30–40%.

«Если смотреть на ежегодные денежные поступления, то квартира сегодня приносит самую низкую арендную доходность — после всех расходов чистыми остаётся около 2,5% годовых, что ниже инфляции. Офис по ДДУ — вариант, где владелец получает и стабильный арендный доход (8–9% чистыми), и прирост стоимости актива (30–40% за время стройки). В сумме за три года офис способен принести 20–30% прибыли, заметно обгоняя и квартиру, и депозит», — резюмировал Межевикин.