Эксперт спрогнозировал снижение цен на новостройки не более чем на 5%

Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов опроверг прогнозы о падении цен на квартиры на 20–30% из-за снижения спроса.

В СМИ всё чаще появляются прогнозы: к концу 2026 года цены на квартиры в новостройках России могут снизиться на 20–30% из-за падения спроса, изменений в льготной ипотеке и роста стоимости квадратного метра. Звучит заманчиво. Но Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS, называет такие ожидания иллюзией.

Почему застройщики не могут дать большую скидку? Экономика проекта не позволяет. Высокие затраты на строительство, проектное финансирование и обслуживание кредитов — всё это закладывается в цену. Новые проекты учитывают текущие риски и издержки, что, скорее, ведёт к дальнейшему росту, а не к обвалу.

Цитата по делу:

*«Мы не видим снижения на 30%, даже в регионах. В проектах стандартного и комфорт-класса маржинальность не позволяет делать такие скидки. Возможны лишь точечные уступки, средняя скидка сейчас составляет около 5%»*, — подчеркнул Софронов.

Красная линия для покупателя. Эксперт предупреждает: если вам предлагают квартиру со скидкой 30% — насторожитесь. Сильно заниженная стоимость может указывать на финансовые трудности застройщика, а не на удачный момент для покупки.

Что будет со спросом? Резкого восстановления в середине года не ждите. Возможны лишь краткосрочные всплески от страха «упустить выгодные условия». Устойчивое оживление Софронов связывает с осенью — при условии, что Центробанк снизит ключевую ставку.

Как меняется структура сделок? В региональных проектах ГК DARS доля семейной ипотеки в апреле составила около 35%. Растёт число рыночных ипотек, но они пока не достигли нужного уровня. Девелоперы активнее используют рассрочку и траншевую ипотеку, но у рассрочки есть потолок: со временем её эффективность упадёт, поскольку покупатели начнут оценивать будущую нагрузку по выплате остатка.

Главный риск

По мнению Софронова, это темпы снижения ключевой ставки. Если она будет падать медленно, рыночная ипотека останется дорогой, а часть региональных проектов может быть отложена на более поздние сроки.