Спрос на курортную недвижимость в России снизился до 33,3%

В марте 2026 года количество сделок с новостройками на побережье сократилось: в Крыму на 20%, в Калининграде на 33,3%.

Спрос на новостройки на побережье заметно просел. Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro поделились с ТАСС цифрами за март 2026 года.

По сравнению с мартом прошлого года количество сделок в Крыму сократилось на 20% — до 400 сделок. В Калининграде падение оказалось ещё глубже: минус 33,3%, всего 200 лотов. В Краснодарском крае и Калининградской области общее количество сделок осталось на уровне 400 и 200 лотов соответственно, но это не говорит о стабильности — просто статистика не учитывает падение в других регионах.

Покупатели явно стали экономнее. В Краснодарском крае доля ипотечных сделок в марте 2026 года составила 56,2% (год назад было 59%). Люди переходят на более компактное жильё: в марте 2025 года популярными были квартиры площадью 30–35 кв. м и 40–45 кв. м, а в 2026 году — 25–30 кв. м, 30–35 кв. м и 35–40 кв. м. Площадь уменьшилась — бюджет, скорее всего, тоже.

В Крыму ипотека почти не используется (лишь 19,5% сделок), спрос стабилен на квартиры 35–40 кв. м. А вот в Калининградской области, наоборот, доля ипотеки неожиданно выросла с 37,6% до 48,4%. Самый востребованный размер там — 35–40 кв. м.

Куда же перетекает спрос из подорожавшего Сочи? Генеральный директор группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов пояснил: Сочи постепенно уступает место более доступным крымским городам — Ялте, Алуште и Евпатории. Средняя площадь квартиры в Крыму сейчас 42 кв. м, а бюджет покупки — 15,8 млн рублей.

Колунов также назвал регионы-драйверы. Это Архыз и Алтай — там активная фаза строительства инфраструктуры (в Архызе строят аэропорт, на Алтае — эко-резиденции). В 2025 году в Архызе уже открылся самый большой модульный отель. В числе других регионов роста — Приморский край, Калининград и Кавказские Минеральные Воды.