Эксперт Флутков назвал главные страхи покупателей жилья в Сочи в 2026 году

Эксперт по недвижимости Кирилл Флутков рассказал о страхах покупателей в Сочи: инвесторы боятся уйти в минус, владельцы под сдачу — потерять доход, а всех объединяет страх «кривых документов».

Рынок недвижимости Сочи всегда был эмоциональным местом. Но сегодня психология покупателя меняется, и страхи больше не одинаковы для всех. Как отмечает эксперт по недвижимости Кирилл Флутков, тревоги напрямую зависят от цели покупки: одни боятся не заработать, другие — не сдать, третьи — столкнуться с проблемами уже после сделки.

Если человек покупает квартиру для перепродажи, его главный страх — не выйти в плюс или вовсе уйти в минус. Тот, кто берёт жильё для себя, чаще не думает о доходности и не переживает из-за аренды. Покупатели, ориентированные на сдачу, сосредоточены на другом — смогут ли они получать стабильный доход.

При этом есть страх, который объединяет всех. Речь идёт о документах и юридической чистоте. По словам Кирилла Флуткова, покупатели опасаются ситуаций, когда объект формально есть, но из-за проблем с документами его сложно продать или использовать. В худшем случае это может обернуться потерей ликвидности или серьёзными сложностями при перепродаже.

Отдельная категория опасений связана с локацией — оползни, подтопления и другие особенности местности. Но такие риски, как подчёркивает эксперт, не являются неожиданными: информация о них доступна, и при желании её можно проверить заранее.

Новый страх, который появился на рынке сравнительно недавно, связан с рассрочками от застройщиков. Покупатели заходят в сделки с небольшими платежами, рассчитывая в будущем оформить ипотеку, но затем сталкиваются с тем, что кредит либо не одобряют, либо условия оказываются неподъёмными. В результате люди вынуждены пытаться выйти из сделки ещё до получения объекта.

Ещё один заметный сдвиг — отношение к «серым» схемам. Если раньше покупатели и продавцы спокойно соглашались на неполные суммы в договоре, сейчас ситуация меняется. Люди сознательно выбирают прозрачные сделки, даже если это означает дополнительные расходы или отказ от торга.

«Наверное, главный объединяющий страх — это кривые документы. Когда объект есть, но из-за проблем его потом сложно продать или использовать. А всё остальное — индивидуально и зависит от того, зачем человек покупает», - подытожил эксперт.