В Сочи доля малогабаритных квартир достигла 70% на рынке новостроек
В апреле 2026 года из 6861 объекта в Сочи 4775 — квартиры до 50 кв. м (70%). Крупных лотов более 100 кв. м — всего 2,5%.
Данные агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи за апрель 2026 года впечатляют. Из 6861 объекта на рынке 4775 лотов — это квартиры площадью до 50 кв. м. Это ровно 70% всего предложения.
Для сравнения: ещё в феврале 2026 года таких квартир было 4058 при общем объёме 5759 объектов, а в январе — 3885 из 5574. Рост идёт по нарастающей. Компактные форматы буквально выдавливают просторные варианты.
Что происходит с большими квартирами? Их становится всё меньше, причём как в абсолютных цифрах, так и в долевом выражении. В апреле в продаже находится всего 170 квартир площадью более 100 кв. м — это жалкие 2,5% рынка. В январе таких объектов было 176, в декабре 2025-го — 174. То есть при общем росте рынка сегмент крупных квартир фактически стагнирует и теряет долю.
Схожая ситуация и с квартирами от 70 кв. м. В апреле их 841 объект против 704 в феврале и 707 в январе. Рост есть, но темпы значительно ниже, чем у «малометражек». Дисбаланс усиливается.
На этом фоне единичные сверхкрупные лоты (площадью 200–380 кв. м с бюджетом до 897,4 млн рублей) выглядят как экзотика — несколько предложений на весь рынок.
Почему так происходит? Эксперты объясняют это двумя факторами: платёжеспособным спросом и инвестиционной логикой.
«Рынок Сочи всё больше ориентируется на компактные форматы. Это связано с бюджетами покупателей и инвестиционной логикой: небольшие квартиры легче продать или сдать. Крупные форматы остаются нишевым продуктом и не формируют массового предложения», — комментирует Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Действительно, студию или «однушку» до 50 метров проще сдать туристам (а Сочи — круглогодичный курорт), проще продать при необходимости, да и входной билет ниже. Крупная квартира требует серьёзного бюджета и долгого поиска покупателя, который ищет не инвестицию, а «дом для души».