Краснодар вошёл в тройку городов России с самым «молодым» вторичным жильём

Средний возраст квартир на вторичном рынке Краснодара — 15 лет. Это третий показатель в стране (вместе с Тюменью, где 18 лет, и Ставрополем — 20 лет).

Аналитическое исследование платформы «Циан» показало: средний возраст квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Краснодара, составляет 15 лет. Это третье место среди крупных городов страны. Вместе с Краснодаром в топе — Тюмень (18 лет) и Ставрополь (20 лет).

В этих городах от трети до половины всех предложений приходится на дома, построенные за последние десять лет. Похожая ситуация — в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.

Где самое старое жильё?

• Новокузнецк — 44 года.

• Волгоград — 38 лет.

• Санкт-Петербург — 38 лет.

В Северной столице высокая доля дореволюционных домов — 15% против 0,3% в других городах. В продаже встречаются даже квартиры в домах конца XVIII века. В Волгограде и Новокузнецке много типовых советских пятиэтажек, а в Новокузнецке к тому же мало новых построек младше десяти лет. Москва — в середине списка со средним возрастом продаваемой квартиры 29 лет.

Почему Краснодар такой «молодой»?

Активное жилищное строительство последних лет существенно омолодило структуру предложения. В 2022–2023 годах средний возраст продаваемых квартир по стране снижался за счёт массового выхода на рынок новостроек, купленных инвесторами в период низких ставок.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская пояснила: в 2024 году доля новых домов на вторичном рынке начала сокращаться, а средний возраст объектов — расти. Инвестиционных квартир в недавних новостройках стало меньше, так как часть из них вывели на рынки долгосрочной и посуточной аренды. Сейчас около четверти вторичного рынка составляют дома младше десяти лет. Годом ранее их доля превышала 30 процентов.

Ранее сообщалось, что в 2025 году в Краснодарском крае резко вырос спрос на вторичное жильё в малых и средних городах, где действует программа семейной ипотеки. В Горячем Ключе, Туапсе, Крымске, Темрюке и Геленджике продажи квартир на вторичке выросли от 37 до 121 процента (при среднероссийском уровне 16%).