Сочи и Краснодар вошли в топ-5 городов РФ по скидкам на вторичное жилье

Аналитики «Циан» выяснили, что максимальный дисконт на вторичку — в Санкт-Петербурге (34%). Сочи занял второе место с 32%, Ростов-на-Дону — третье (32%), Краснодар — пятое (26%). Рост разрыва между ценой предложения и сделки продолжается.

Покупателям вторичного жилья в крупных российских городах есть на что рассчитывать: продавцы все чаще готовы давать серьезные скидки. Аналитики «Циан» подвели итоги первого квартала 2026 года и выяснили, в каких городах разрыв между ценой предложения и реальной ценой сделки максимален.

Абсолютным лидером стал Санкт-Петербург, где дисконт достигает 34%. На втором месте — Сочи, где можно рассчитывать на скидку в 32%. Третью строчку делят Ростов-на-Дону (тоже 32%) и Нижний Новгород (29%). Замыкает пятерку лидеров Краснодар с дисконтом в 26%.

Минимальное различие между ценой в объявлении и финальной сделкой аналитики фиксируют в Набережных Челнах (10%), Томске (11%) и Оренбурге (13%).

«Похоже, мы видим постепенный рост разрыва цен предложения к сделке на вторичке», — комментируют эксперты. Статистика объявлений на «Домклик» за февраль показала, что средняя цена предложения выросла до 141,3 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в январе было 135,2 тыс. Из-за этого дисконт по стране увеличился до 15,1%.

В «Циан» отмечают, что в городах с более развитыми рынками и высокой конкуренцией разрыв выражен сильнее. Именно поэтому мегаполисы и популярные курорты (как Сочи) оказались в лидерах по скидкам. Продавцы там вынуждены больше уступать в цене, чтобы найти покупателя.