Рынок Сочи: более половины спроса на жилье приходится на студии и однокомнатные квартиры

Рынок недвижимости Сочи окончательно сместился в сторону малых форматов. По данным эксперта Кирилла Флуткова, в январе–феврале 2026 года более половины конкретизированных запросов покупателей пришлось на студии и однокомнатные квартиры.

Сочинский рынок недвижимости все больше напоминает инвестиционную площадку, а не среду для семейного проживания. Эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков проанализировал структуру покупательского спроса в январе–феврале 2026 года и зафиксировал устойчивую концентрацию интереса в сегменте малых форматов.

По итогам анализа, более половины всех конкретизированных запросов с указанием типа квартиры приходится на студии и однокомнатные объекты. Доля интереса к двух- и трехкомнатным форматам существенно ниже и не демонстрирует сопоставимой динамики.

При этом студии остаются и ценовым лидером рынка. В сегменте бизнес-класса за предыдущий период именно этот формат показывал наибольший рост стоимости — до +35–43% в годовом выражении, тогда как более крупные форматы демонстрировали снижение.

Это указывает на устойчивую инвестиционную привлекательность компактных объектов. Одновременно усиливаются запросы с ценовым ограничением и акцентом на «недорого», что дополнительно подтверждает ориентацию рынка на более доступные по бюджету варианты. На фоне того, что значительная часть предложения в Сочи сосредоточена в высоком ценовом диапазоне, покупательский интерес концентрируется в нижней части экспозиции.

«Сегодня Сочи — это рынок малых форматов. Студии и однокомнатные квартиры формируют ядро спроса. Это связано как с инвестиционной логикой, так и с общей ценовой планкой рынка. Компактный формат остается наиболее ликвидным и доступным по входному бюджету», — комментирует Кирилл Флутков.