Аренда однушек в Сочи упала на 9% за год и продолжит дешеветь: аналитики назвали причины

В конце февраля 2026 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Сочи опустилась до 41,9 тысячи рублей в месяц, сообщили аналитики сервиса «Циан».

Рынок аренды жилья в Сочи, долгое время считавшийся одним из самых горячих в стране, демонстрирует уверенное охлаждение. Согласно исследованию сервиса «Циан», охватившему 40 локаций, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в курортной столице в феврале 2026 года составила 41,9 тысячи рублей в месяц. По сравнению с февралем прошлого года цена снизилась на 8,9%, а относительно пиковых значений сентября 2025 года падение достигло 13,8%. За месяц, с января по февраль, ставки просели еще на 3%.

Сочи занял второе место в рейтинге городов с наиболее заметным удешевлением аренды относительно сентябрьского максимума. Лидером антирейтинга стал Калининград с падением на 16%, на третьем месте — Набережные Челны (минус 13,7%).

В среднем по всем исследуемым городам арендная ставка в феврале 2026 года составила 28,4 тысячи рублей в месяц. Этот показатель на 1,3% выше, чем годом ранее, но при этом на 5,8% уступает уровню сентября 2025 года и на 1,5% — показателям января.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская прогнозирует, что отрицательная динамика на рынке сохранится в ближайшие пару месяцев. По ее оценкам, ставки могут просесть еще на 3% относительно текущего уровня. Однако к лету, с ростом деловой активности и началом курортного сезона, аренда вновь начнет дорожать.

«В 2025 году в большинстве городов расценки достигли своих максимальных значений, но теперь их дальнейший рост сдерживается доходами населения и оживлением на рынке купли-продажи. Поэтому новых рекордов в 2026 году, скорее всего, ждать не стоит», — пояснила эксперт.

Ранее сообщалось, что Сочи оказался в числе самых невыгодных городов для приобретения квартиры с целью последующей сдачи в аренду. Доходность такого вложения составляет всего 4,8% годовых, а срок окупаемости достигает 20,7 года.