Расторгнуто ипотечных сделок на 155 млрд рублей: рекорд за 5 лет

В 2025 году покупатели расторгли 14,2 тыс. договоров долевого участия на сумму 155 млрд рублей. Доля расторжений достигла 3%, что является максимумом за пятилетие.

Российский рынок новостроек в 2025 году столкнулся с тревожным рекордом: число расторгнутых сделок на покупку квартир достигло максимальных значений за последние пять лет. Согласно данным, которые приводит РБК со ссылкой на «Дом.РФ», за год было прекращено 14,2 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Общая сумма этих несостоявшихся сделок составила колоссальные 155 миллиардов рублей.

В относительных показателях доля расторжений от общего объёма продаж первичного жилья составила 3%. Это означает, что каждый тридцатый договор на квартиру в новостройке в итоге был расторгнут.

Динамика за последние годы наглядно показывает резкий рост:

• 2023 год: 1,3% расторжений на сумму 65 млрд рублей (минимум).

• 2024 год: 1,9% расторжений на сумму 91 млрд рублей.

• 2025 год: 3% расторжений на сумму 155 млрд рублей (максимум).

Аналитики связывают этот негативный тренд прежде всего с высокими ставками по рыночной ипотеке и рассрочкам, которые сделали кредитную нагрузку для многих семей неподъёмной. Ситуацию усугубляет рост просроченной задолженности по жилищным кредитам, доля которой увеличилась с 0,7% до 1,2%.

Парадоксально, но на фоне волны расторжений общие показатели рынка демонстрируют рост. Объём продаж квартир в новостройках за год увеличился на 1%, достигнув 25,6 миллиона объектов, а сумма всех сделок выросла на 11%, до 5,2 триллиона рублей. Это указывает на растущую поляризацию рынка: с одной стороны, сохраняется спрос со стороны платёжеспособных покупателей, с другой — значительная часть граждан, уже вступивших в сделку, оказывается вынуждена от неё отказаться из-за финансовых трудностей, теряя первоначальные взносы и надежды на собственное жильё.