Студии стали самым дорогим форматом жилья бизнес-класса в Сочи

В декабре 2025 года средняя цена квадратного метра в студиях бизнес-класса Сочи достигла 540,9 тыс. рублей, что на 17% выше средней по сегменту.

Парадоксальная ситуация сложилась на рынке элитного жилья главного российского курорта. Согласно аналитике эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, автора Telegram-канала «Какой бюджет — такой сюжет», именно компактные студии удерживают звание самого дорогого формата в сегменте новостроек бизнес-класса.

По итогам декабря 2025 года средняя цена квадратного метра в студиях достигла 540,9 тыс. рублей. Это существенно превышает показатели других типов жилья:

• На 17% дороже средней цены по всему сегменту бизнес-класса (461,5 тыс. руб./кв. м).

• На 14% дороже однокомнатных квартир (472,8 тыс. руб./кв. м).

• На 23% дороже двухкомнатных квартир и апартаментов (440 тыс. руб./кв. м).

• На 45% дороже многокомнатных лотов (374,6 тыс. руб./кв. м).

«Фактически в 2025 году студии окончательно закрепили за собой статус самого дорогого формата в бизнес-классе Сочи», — констатирует эксперт. Эта иерархия сохранялась весь год: даже в периоды коррекции студии удерживали верхнюю ценовую планку, а весной и летом цена квадратного метра в них стабильно превышала 550 тыс. рублей, иногда поднимаясь выше 700 тыс. рублей.

Феномен объясняется не размером площади, а инвестиционной логикой. Компактные форматы рассматриваются покупателями как более ликвидный актив: их проще перепродать, сдать в аренду туристам и использовать как курортный актив с максимальной доходностью. Таким образом, рынок бизнес-класса в Сочи всё чётче делится по форматам, где студии задают тон стоимости, а не просто являются самым маленьким вариантом.