Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году упал на 29%

В 2025 году вложения в коммерческую недвижимость России составили 935 млрд рублей, что на 29% ниже уровня 2024 года. Лидерами остались офисы, склады и жилье.

Рынок коммерческой недвижимости России в 2025 году пережил заметную коррекцию. Согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate, общий объем инвестиций в сектор составил 935 млрд рублей, что на 29% меньше, чем годом ранее. Эти данные приводит агентство ПРАЙМ.

Эксперты объясняют снижение возвращением рынка к более сбалансированному состоянию после периода активного роста, связанного с адаптацией к новым экономическим реалиям. Важно отметить, что текущий уровень инвестиций более чем в три раза превышает среднегодовые показатели докризисного периода 2016–2021 годов, что говорит о сохранении фундаментального интереса к сектору.

Структура вложений по типам объектов практически не изменилась. Лидером с долей в 33% остались офисы, на втором месте — склады (24%), на третьем — жилая недвижимость (20%). Однако в этих сегментах зафиксировано значительное снижение объемов — на 17–55% в годовом выражении. В то же время вложения в торговую и гостиничную недвижимость выросли в полтора раза, причем инвестиции в отели достигли рекордных 60 млрд рублей.

Географически рынок остается крайне концентрированным: на Москву пришлось 74% всех инвестиций. Доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократилась до 11%, а остальные 15% были распределены по другим регионам страны.

На 2026 год аналитики прогнозируют дальнейшую стабилизацию. Ожидается, что совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составит 450–500 млрд рублей, а по России в целом — около 600–650 млрд рублей. Таким образом, рынок завершает этап турбулентности и переходит в фазу зрелого развития с четкими приоритетами и умеренными ожиданиями.