Ипотека в 2026 году: раскол рынка на льготные 7–9% и рыночные 25–30% годовых

Прогноз на 2026 год: рынок ипотеки останется резко разделённым на льготные программы под 7–9% и дорогую рыночную ипотеку с двузначными ставками.

Как сообщает «Российская газета» (RG.ru), раскол, обозначившийся в 2025 году, в 2026 только углубится. С одной стороны — доступные льготные программы, с другой — практически «заградительная» рыночная ипотека.

В 2025 году средневзвешенная ставка удерживалась на уровне 8–9% исключительно за счёт доминирования госпрограмм («Семейная», «Дальневосточная» ипотека). При этом ставки по рыночной ипотеке без поддержки в отдельные периоды взлетали до 25–30%. Ожидается, что в 2026 году средняя ставка по рынку в целом сохранится в коридоре 7–9%, но это будет лишь статистическая иллюзия, созданная огромным объёмом бюджетного субсидирования.

Реальность для тех, кто не попадает в льготные критерии, окажется жёстче. Даже на фоне возможного снижения ключевой ставки ЦБ, рыночная ипотека с высокой вероятностью останется двузначной. Банки, управляя рисками, будут концентрироваться на самых надёжных заёмщиках, ужесточая требования к доходам, первоначальному взносу и долговой нагрузке.