Цены на новостройки вырастут на 1–2% в январе 2026 года

Эксперт прогнозирует рост цен на новостройки на 1–2% в январе 2026 года. Застройщики будут компенсировать рост себестоимости строительства.

Российский рынок новостроек готовится к парадоксальному сценарию: несмотря на снижение покупательской активности, цены на новые квартиры продолжат расти. Согласно прогнозу финансового аналитика Дмитрия Трепольского, в январе 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 1–2% по сравнению с ноябрем-декабрем 2025 года.

Эксперт объясняет эту тенденцию объективными экономическими причинами. Застройщики оказались в своеобразных «тисках»: с одной стороны — замедление спроса, с другой — постоянно растущая себестоимость строительства. «Главный сдерживающий фактор — высокая себестоимость строительства, разогнанная инфляцией 2024–2025 годов: дорогие материалы, дефицит рабочей силы, жёсткие условия проектного финансирования», — констатирует Трепольский.

Ситуацию усугубляет позиция банков, которые не позволяют застройщикам работать в убыток. Это вынуждает компании искать нестандартные подходы к ценообразованию. Вместо официального снижения цен они будут сохранять «ценники в прайсах» на прежнем уровне, маскируя реальные скидки через индивидуальные рассрочки, акции и субсидированные ипотечные ставки.

«Январь станет месяцем затишья по количеству сделок, но не по ценам», — прогнозирует аналитик.

Эксперт привёл ориентировочные цены на новые квартиры в январе 2026 года:

• Однокомнатные:
  — Москва — 13,5–15,5 млн руб.,
  — Санкт-Петербург — 8,5–10 млн руб.,
  — города-миллионники — 5,5–7 млн руб.
• Двухкомнатные:
  — Москва — 19–23 млн руб.,
  — Санкт-Петербург — 13–15,5 млн руб.,
  — города-миллионники — 7,5–9,5 млн руб.
• Трёхкомнатные:
  — Москва — 26–30 млн руб.,
  — Санкт-Петербург — 18–21 млн руб.,
  — города-миллионники — 10–12,5 млн руб.