Два законных способа снизить налог при продаже недвижимости в России

Риелтор Константин Апрелев разъяснил два законных способа уменьшить налог при продаже квартиры: вычет 1 млн рублей или расчет с разницы цен.

Продажа недвижимости в России не обязательно должна сопровождаться значительными налоговыми потерями. Как разъяснил в интервью RT основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, существуют два законных способа оптимизировать налоговую нагрузку при совершении таких сделок.

Первый и наиболее выгодный способ — расчет налога с разницы между ценой покупки и продажи. Этот метод, известный как «доход минус расход», позволяет платить 13% НДФЛ только с реальной прибыли, а не со всей суммы сделки. Например, если квартира приобреталась за 5 млн рублей, а продается за 6 млн, то налог составит всего 130 тысяч рублей (13% от 1 млн рублей разницы), а не 780 тысяч при расчете от полной стоимости.

Второй вариант — использование имущественного налогового вычета в размере 1 млн рублей. Этот способ применяется, когда невозможно подтвердить расходы на покупку или если вычет оказывается более выгодным. В этом случае из суммы продажи вычитается 1 млн рублей, и налог платится с оставшейся суммы.

«Граждане могут самостоятельно выбрать наиболее подходящий способ налогообложения, исходя из своей ситуации», — подчеркивает Апрелев.

Особого внимания заслуживает возможность полного освобождения от налога. Для объектов, приобретенных по договору купли-продажи, минимальный срок влаления составляет 5 лет, а для полученных в наследство или по дарению — 3 года. При этом фактическая стоимость покупки и продажи значения не имеет — главное, соблюсти установленные сроки владения.

Отдельно эксперт отмечает, что эти правила распространяются на все виды жилой недвижимости: квартиры, комнаты, дома и земельные участки.