Банки одобрили на 120% больше реструктуризаций ипотеки в 2025 году
В ЦФО количество одобренных реструктуризаций ипотеки выросло на 120%, достигнув 11,6 тыс. на сумму 56,8 млрд рублей. Больше половины заявок поступило из Москвы и Подмосковья.
Финансовая система России фиксирует тревожный тренд: за девять месяцев 2025 года количество одобренных реструктуризаций ипотечных кредитов в Центральном федеральном округе выросло на рекордные 120% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным Главного управления Банка России по ЦФО, банки одобрили 11,6 тысяч заявок на общую сумму 56,8 миллиардов рублей, что свидетельствует о серьезном напряжении в бюджетах российских семей. При этом объем выделенных средств увеличился еще значительнее — в 2,2 раза, достигая в Московском регионе впечатляющих 42,4 миллиардов рублей.
География обращений демонстрирует явную концентрацию проблем: 57% всех заявок на изменение условий кредита поступило из Москвы и Подмосковья. Всего же за первые три квартала 2025 года банки ЦФО получили 37,9 тысяч обращений о реструктуризации — на 60% больше, чем годом ранее. Специалисты объясняют этот всплеск совокупностью факторов: последствиями предыдущего роста ключевой ставки, замедлением темпов роста реальных доходов населения и общим ухудшением экономической конъюнктуры. Реструктуризация, включающая снижение ежемесячного платежа, продление срока кредита или предоставление "кредитных каникул", становится для многих заемщиков последним шансом сохранить жилье при временной потере работы или существенном снижении доходов.
Парадоксально, но на фоне рекордного числа реструктуризаций общий ипотечный портфель ЦФО продолжает расти, достигнув к 1 октября 6,2 триллионов рублей. В Московском регионе, где сосредоточено 71% от всех одобренных реструктуризаций по объему средств, ипотечная задолженность выросла на 7,9% до 4,4 триллионов рублей. Однако эксперты обращают внимание на позитивный момент: уровень просроченной задолженности остается относительно низким — 0,9% по состоянию на конец сентября, что всего на 0,3 процентного пункта выше показателей прошлого года.