Новая схема мошенников оставляет россиян без жилья и денег

Продавцы квартир через суды оспаривают завершенные сделки, оставляя покупателей без жилья, но с ипотекой. В гильдии риелторов ситуацию называют "эпидемией".

Российский рынок недвижимости охватила настоящая эпидемия мошеннических схем, оставляющих добросовестных покупателей квартир без жилья и денег. После полного расчета и государственной регистрации бывшие владельцы все чаще обращаются в суды, требуя признать сделки недействительными под предлогом "внешнего давления" — и успешно возвращают себе жилье.

Особенность этой схемы в ее кажущейся законности. Суды применяют двустороннюю реституцию: квартира возвращается продавцу, деньги — покупателю. Однако на практике деньги уже исчезают в карманах третьих лиц, а продавцы объявляют себя банкротами. В результате семья остается без жилья, но с непогашенной ипотекой.

"Покупатель остается ни с чем: без жилья, без денег, но с ипотечными обязательствами, — констатирует член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов. — При этом многие люди ради покупки нового жилья продавали свое единственное".

Ситуация усугубляется тем, что ипотечные обязательства не аннулируются при признании сделки недействительной. В результате семьи могут выплатить банку в 2-3 раза больше первоначальной стоимости квартиры и все равно потерять жилье.

Эксперты предлагают срочные меры противодействия: введение страхования рисков недействительности сделок или обязательное включение в кредитные договора гарантий от претензий третьих лиц. В Государственной Думе уже начали обсуждать законодательные инициативы для защиты добросовестных приобретателей, поскольку текущая судебная практика работает именно против них.