До 90% объявлений о продаже недвижимости в Сочи оказались фейками
Эксперт Валерий Летенков заявил, что до 90% объявлений о продаже недвижимости в Сочи являются фейками. Многие объекты невозможно приобрести юридически.
Рынок недвижимости Сочи столкнулся с масштабной проблемой фейковых объявлений — по оценкам экспертов, до 90% предложений на популярных площадках оказываются фиктивными. Как сообщил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков, курортный город постепенно превращается в «витрину иллюзий», где потенциальным покупателям демонстрируют не реальные объекты, а тщательно сконструированную видимость выбора.
«Фейковые лоты создают видимость доступных цен и большого ассортимента, — поясняет эксперт. — На деле это маркетинговая ловушка». Классическая схема выглядит так: клиент звонит по привлекательному объявлению с заниженной ценой, но узнаёт, что объект «только что продан». После этого ему предлагают альтернативные варианты — дороже или хуже по характеристикам. Таким образом агентства формируют базу заинтересованных клиентов и манипулируют их предпочтениями.
Особую тревогу вызывает юридическая составляющая проблемы. По словам Летенкова, не менее половины фиктивных предложений не имеют правового основания для сделки. В объявлениях регулярно встречаются квартиры без актов ввода, участки без разрешения на строительство и даже помещения, отсутствующие в кадастровом учёте. При этом именно такие «проблемные» лоты часто рекламируются наиболее активно.
Широко распространены и методы визуального обмана: поддельные фотографии, взятые из других городов или с несуществующих объектов. В описаниях обещают «вид на море» и «дизайнерскую отделку», хотя на карте таких домов попросту нет. Отдельная категория мошенничества — уже раскупленные новостройки, где объявления продолжают висеть месяцами для создания иллюзии востребованности и роста цен.
Финансовые последствия для покупателей могут быть серьёзными: люди вносят задатки за несуществующие объекты, а вернуть деньги практически невозможно. Эксперт настаивает на необходимости верификации продавцов и проверки рыночных данных, предупреждая: «Пока площадки не начнут подтверждать данные о собственниках, каждый второй звонок по объявлению будет звонком в пустоту».