Сочи вошел в топ-3 городов с самой низкой окупаемостью новостроек

Аналитики портала «Мир квартир» выяснили, что окупаемость новостройки в Сочи при сдаче в аренду составляет 24,7 года при доходности 4,1% годовых.

Сочи вошел в анти-рейтинг городов с самой низкой окупаемостью квартир в новостройках, разделив третье место с Севастополем. Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», покупка новой квартиры для последующей сдачи в аренду в южной столице окупится лишь через 24,7 года, а годовая доходность составит скромные 4,1%.

Эти показатели значительно хуже среднероссийских значений, где доходность квартир в новостройках достигает 5,4%, а срок окупаемости — 18,4 года. Хуже ситуация только в двух городах: Севастополе (4% и 24,8 года) и Москве (3,4% и 29,4 года).

«Дело в том, что здесь средняя стоимость квартиры в новостройке по сравнению с другими регионами невелика, аренда же сильно выросла в последние годы», — пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, комментируя высокие показатели доходности в регионах-лидерах.

Для сравнения, в Махачкале, возглавившей рейтинг самых доходных городов, показатель доходности достигает 12% при окупаемости 8,4 года. В Грозном эти значения составляют 10% и 10 лет соответственно.

Проблема Сочи усугубляется предыдущими исследованиями, указывающими на высокие риски нераспроданности квартир в новостройках Краснодарского края. Согласно этим данным, проектные остатки квартир в новостройках кубанских городов, включая Сочи, Анапу и Новороссийск, составляют 74%, а на их продажу может уйти более 5,5 лет.