Сочи вошел в тройку лидеров по продаже элитной недвижимости России
На рынке новостроек стоимостью от 100 млн рублей 85% объектов находятся в Москве, 8% — в Сочи и 6% — в Санкт-Петербурге. В других городах предложение близко к нулю.
Российский рынок элитной недвижимости демонстрирует ярко выраженную географическую концентрацию. Согласно исследованию эксперта по недвижимости Ярослава Кобаладзе, в октябре 2025 года в продаже находится 3161 квартира и апартамент премиального уровня стоимостью от 100 миллионов рублей. При этом 85% таких объектов сосредоточено в Москве, еще 8% — в Сочи и 6% — в Санкт-Петербурге.
Москва: безусловный лидер с рекордными ценами
Столица сохраняет абсолютное лидерство как по количеству, так и по стоимости предложений. В Москве экспонируется 2696 лотов в сегменте 100+ млн рублей — это абсолютный максимум на российском рынке. Ценовой рекорд установлен квартирой площадью 782 кв. м в районе Хамовники, которая оценивается в 7,26 млрд рублей. Этот объект, строящийся со сроком сдачи в 2026 году, почти втрое превышает петербургский максимум и более чем в восемь раз — сочинский.
Санкт-Петербург и Сочи: достойная альтернатива
На втором месте по числу дорогих новостроек находится Санкт-Петербург с 187 объектами. Самый дорогой лот в северной столице — квартира площадью 1001 кв. м в Петровском квартале на Петроградской стороне — оценивается в 2,84 млрд рублей.
Сочи занимает почетное третье место с 248 лотами. Максимальная цена в курортной столице достигает 897 млн рублей за апартаменты площадью 231 кв. м в Нижнеимеретинской бухте.
Почему рынок сузился до трех городов?
Ярослав Кобаладзе, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога», объясняет эту концентрацию объективными экономическими причинами: «Рынок дорогих квартир действительно сузился до трех городов, потому что только здесь сохранился живой спрос и платежеспособная аудитория. Москва и Петербург — центры бизнеса, власти и капитала, где сосредоточены доходы и инфраструктура, необходимая для проектов премиум-уровня».
Что касается Сочи, эксперт отмечает: «Сочи стал третьим центром, потому что объединил статус курорта, инвестиционный интерес и эффект "второй столицы". Южное направление стало безопасной альтернативой зарубежным локациям».
За пределами этой тройки рынок элитных новостроек практически отсутствует. В Казани выставлено на продажу всего 17 квартир стоимостью выше 100 млн рублей, в Ростове-на-Дону — 12, в Новосибирске — всего один. В остальных миллионниках, включая Екатеринбург, Краснодар и Нижний Новгород, подобных объектов нет вообще.