Каждый третий новый лот в Сочи представляет собой апартаменты без статуса жилья

В Сочи за три месяца количество апартаментов без статуса жилья выросло на 76%. Сегмент апартаментов формирует до трети всего предложения новостроек.

Рынок новостроек Сочи демонстрирует парадоксальную динамику: на фоне стабилизации предложения классического жилья стремительно растет сегмент апартаментов без статуса жилья. Согласно исследованию агентства «ОНИКС-Недвижимость», с августа по октябрь 2025 года количество таких лотов увеличилось на 76% — с 785 до 1386 объектов. Это означает, что сейчас каждый третий новый объект в сочинском новострое представляет собой апартаменты.

Общая статистика впечатляет: в октябре 2025 года на рынке новостроек Сочи экспонируется 5411 лотов, из которых 4025 являются квартирами и 1386 — апартаментами. При этом месячный прирост предложения на 9% обеспечен исключительно за счет нежилого фонда, тогда как количество квартир в продаже осталось практически неизменным.

Эксперты отмечают, что 2025 год стал периодом восстановления апартаментного сегмента после относительного спада в 2023-2024 годах. «На фоне ограничений по строительству жилья и роста издержек девелоперы все чаще возвращаются к проектам без статуса жилья — как к более гибкому и ликвидному инструменту», — констатируют аналитики. Особенно показателен рост доли объектов, готовых к вводу в эксплуатацию: почти 40% строек со сдачей в ближайший год относятся к категории апартаментов.

Для покупателей такой формат становится компромиссным решением — они получают недвижимость у моря с развитой инфраструктурой при меньшем бюджете. Стартовая цена самого доступного лота сдачей в 2025 году составляет 7,4 млн рублей за студию 22,9 кв. м в Адлерском районе, что на 15% выше прошлогодних показателей.