Эксперт Флутков: Рынок недвижимости Сочи сместился в сторону вторички
По данным эксперта Кирилла Флуткова, рынок недвижимости Сочи в августе-сентябре 2025 года показал смещение спроса в сторону вторичного жилья и однокомнатных квартир.
Согласно анализу эксперта Кирилла Флуткова, автора телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет», по итогам августа-сентября 2025 года приоритеты покупателей существенно сместились в сторону вторичного жилья. Этот тренд особенно ярко проявился в сравнении с осенним периодом 2024 года, указывая на изменение стратегий инвестирования и приобретения недвижимости в курортном регионе.
«В верхних позициях спроса закрепились квартиры «с ремонтом» и готовые к заселению объекты, которые позволяют быстрее выйти на аренду или использовать для отдыха», — отмечает Флутков. Для значительной части покупателей такой подход становится способом зафиксировать бюджет и сократить время до начала эксплуатации объекта, что особенно актуально в условиях курортного города с высоким потенциалом арендного дохода.
Особенно стабильным сегментом остаются однокомнатные квартиры, сохраняющие лидерство по покупательскому спросу. Этот формат одинаково востребован как у инвесторов, ориентированных на краткосрочную и долгосрочную аренду, так и у покупателей, которые ищут личное жильё с минимальными расходами. При этом локационный фактор сохраняет первостепенное значение — высокий интерес к объектам у моря делает побережье главным магнитом для сделок.
Эксперт отмечает, что география выбора становится всё более точечной: фиксируется повышенное внимание к отдельным районам — Красная Поляна, Лазаревское, Сириус и Центральный Сочи. Параллельно на рынке наблюдается устойчивый интерес к частным домам и земельным участкам, которые рассматриваются как вариант для семейной жизни, релокации или работы в удаленном формате.
Важной характеристикой текущего рынка стала возросшая осторожность покупателей. «На рынке отмечается осторожность покупателей: важными становятся юридическая чистота, прозрачность сделки и простота оформления», — подчеркивает Флутков.