Предложение новостроек в Сочи сократилось вдвое за девять месяцев

Объем экспозиции новостроек Сочи со сдачей в 2025 году упал с 3122 до 1777 лотов. Сильнее всего сократилось предложение двухкомнатных квартир.

Согласно исследованию агентства «ОНИКС-Недвижимость», в Сочи за девять месяцев 2025 года количество лотов в строящихся объектах со сдачей в следующем году уменьшилось практически вдвое — с 3122 в январе до 1777 в сентябре. Эта тенденция наблюдается на протяжении всего года, достигнув одного из минимальных значений к осени.

Наиболее драматичная ситуация сложилась в сегменте двухкомнатных квартир, где предложение рухнуло на 57% — с 1162 до 498 объектов. Почти наполовину сократилась экспозиция апартаментов (с 1464 до 746) и студий (с 663 до 299). Однокомнатные квартиры показали более сдержанное падение на 22%, но их доля в общем объеме остается значительной.

Как поясняет эксперт агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева, «дефицит двушек — главный тренд сочинского рынка новостроек». Формат, еще недавно считавшийся массовым, превратился в редкость, что свидетельствует о фундаментальном переломе в предпочтениях покупателей. Спрос смещается в сторону классических квартир, пригодных для постоянного проживания, в то время как апартаменты и студии постепенно уходят на второй план.

Сокращение предложения закономерно усиливает конкуренцию между покупателями и повышает ликвидность востребованных форматов. В ближайшие месяцы основная борьба развернется за однокомнатные и двухкомнатные квартиры, тогда как доля апартаментов будет продолжать снижаться.