Ипотечные МКК для отказанных банкам заемщиков стартуют в октябре

С 22 октября региональные микрокредитные компании начнут выдавать льготную ипотеку заемщикам, получившим отказ в банках, сообщает «Независимая газета».

С 22 октября российский рынок жилищного кредитования ждет революционное изменение: стартует работа ипотечных микрокредитных компаний (МКК). Эти новые игроки, целиком принадлежащие субъектам РФ, призваны помочь тем категориям граждан, для которых банки остались недоступны. Их ключевая задача — предоставление льготной ипотеки в рамках государственных программ, как федеральных, так и региональных.

Важным условием является структура собственности: 100% акций такой МКК должны находиться в руках региональных властей, при этом в каждом субъекте может действовать не более одной компании. Надзор за их работой будет осуществлять Центральный банк РФ. Для запуска процесса регулятор ввел особые условия: с 22 октября 2025 года по 31 марта 2026 года действует мораторий на применение ограничений полной стоимости кредита для этих организаций.

Эксперты видят в этом нововведении значительный потенциал для развития территорий. Новая схема кредитования может стать спасением для регионов с ограниченным банковским присутствием, таких как Дальний Восток, Арктика и малые города, где доступ к классической ипотеке затруднен.

Однако звучат и тревожные прогнозы. Управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости» Константин Анохин предупреждает: «Монополизация рынка приведет к снижению прозрачности, росту скрытых комиссий и рисков». По его мнению, «стоимость кредитов в таких организациях может оказаться выше, чем в банках».

В ЦБ, в свою очередь, спешат успокоить будущих заемщиков, подчеркивая, что ипотечные МКК не являются коммерческими структурами в классическом понимании. Их миссия — реализация государственных программ поддержки семей, а «размер процентных ставок будет зависеть от условий таких госпрограмм».