Рынок недвижимости Сочи в 2026 году может вернуться к минимумам 2021 года
Эксперт Антон Гнатченко прогнозирует стагнацию рынка недвижимости Сочи в 2026 году. Продажи новостроек за 8 месяцев 2025 года упали на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сочинский рынок недвижимости, некогда считавшийся одним из самых динамичных в стране, демонстрирует тревожные признаки затяжной стагнации. По прогнозам эксперта Антона Гнатченко, если текущая тенденция сохранится, в 2026 году цены могут вернуться к историческим минимумам первой половины 2021 года. Статистика подтверждает опасения специалистов: с января по август 2025 года в Сочи было продано всего 654 квартиры в новостройках, что на 58% меньше, чем за аналогичный период 2024-го, когда реализовали около 1,5 тысячи объектов.
"В начале 2025 года многие владельцы квартир на вторичном рынке строили оптимистичные прогнозы, но весна принесла обратное", — отмечает Гнатченко. Впервые за последние пять лет застройщики жилой и коммерческой недвижимости начали массовые акции и распродажи. Цены на ряд проектов снизились с отметки 450 тысяч рублей за квадратный метр до 300-350 тысяч, в ход пошли подарочные сертификаты на мебель, "ремонт в подарок", рассрочки и субсидированные ставки.
Ситуация на первичном рынке начинает оказывать давление на "вторичку". В 2025 году сделки здесь уже проходят исключительно с дисконтом, а сроки экспозиции объектов значительно увеличились. Дополнительным фактором давления стало снижение ставок по депозитам: если раньше продавцы могли компенсировать ценовые потери, размещая средства под 15% годовых, то сейчас такая возможность практически исчезла. Перед собственниками возникает сложный выбор: продать со скидкой сейчас или ждать улучшения конъюнктуры, рискуя столкнуться с еще более низкими ценами и процентными ставками.
"Если на первичном рынке не произойдет "чуда", в 2026 году рынок недвижимости Сочи может говорить уже о затяжной стагнации", — резюмирует эксперт. Особую тревогу специалистов вызывает то, что традиционный для курорта сезонный рост цен весной 2025 года так и не состоялся, что произошло впервые за много лет.