Спрос москвичей на недвижимость в Сочи упал на 28% за два года

Интерес московских покупателей к сочинской недвижимости снизился на 28% с августа 2023 года. Аналитики фиксируют смещение спроса в бюджетный сегмент.

Рынок недвижимости Сочи демонстрирует заметное охлаждение интереса со стороны столичных инвесторов. Согласно исследованию «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», за два года спрос москвичей на жилье в главном курортном городе страны сократился на 28%. Если сравнивать с июлем 2025 года, падение незначительно (менее 1%), однако кумулятивный эффект за период с января по август 2025 года показывает снижение на 14% относительно аналогичного периода прошлого года.

Эксперты фиксируют не просто количественное снижение спроса, но и качественное изменение его структуры. Москвичи стали активно смещаться в сторону более доступного сегмента: интерес к вторичному жилью впервые превысил спрос на новостройки, а популярность запросов с пометкой «недорого» стабильно растет. Одновременно наблюдается спад интереса к элитным и инвестиционным лотам.

Как отмечает генеральный директор агентства Валерий Летенков, происходит важный стратегический сдвиг: «Сочи перестаёт быть исключительно инвестиционной площадкой для москвичей. Всё больше людей рассматривают город как место для постоянной жизни». Этот тренд подтверждается ростом запросов с параметрами «для себя» — пользователи все чаще ищут варианты с ремонтом, в ипотеку и непосредственно для переезда на ПМЖ, а не для краткосрочных спекулятивных операций.